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乐伽公寓成都分公司人去楼空 房东租客傻了眼

房东租客傻了眼

  成都乐嘉已经到了高新区的办公室。

销售人员的半年或者年租金可以打折,因此很多通过成都乐家租房的年轻人一次性支付了1万多元的房租。然而,成都的大量业主表示他们最近没有收到成都乐家的租金。

“有一个两难的境地。”房东说这个。他们中的一些人开始与租户谈判,但房东要求一些租户在一定时限内搬出。位于双方中间的成都乐家在成都办公室关闭并撤离。该公司在中国其他城市也有类似的情节。但是,南京总部仍然在那里,官方微博回复说“目前的安排是按计划付给房东”,地方当局也参与了调查。

另一方面,房东和房客质疑该公司的“高租金和低收入”模式。 “你怎么赚钱?”一位房东曾问过推销员。

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租户困境

一个月1600元,她“买了七付”,只住了两个多月,房东走到门口,让她搬走了

我向中间房东支付了租金:我还没有收到你搬家的请求

三个月前,小刘通过成都乐嘉商务管理有限公司(以下简称“成都乐嘉”),在成华区大化金秀市租了一间套房。他告诉记者,他选择支付年费,加上定金,“支付了13个月的租金,24,700。”但是在7月19日,“房东委托他的朋友过来问我们是否知道Le Gaga。小刘从对方那里得知,根据房东和乐家之间的合同,每月的钱都交给了房东。 “但是这个时间已经晚了十多天,房东还没收到租金。”小刘说,对方离开时,他们说“早做”,“意味着我们可能要搬家。”

刘女士被要求离开房东。 4月,刘女士通过成都乐家在高新区金地天府城租了一间房。 “一个月1600元,比其他中介机构便宜一点。”她“付七”,只住了两个多月。上周日,“我们支付了电费,房东找到了我们。原来的话是'Le Gaia',让我们在25日之前离开。“刘女士说,当她23日回到租赁办公室时,她发现她是断电和水。 “我们也想与房东讨论,但她的态度更加强硬。” 25号是房东问的最后期限,刘女士很不安:显然她支付了7个月的租金,只住了两个月,不住?记者试图联系刘女士的房东,但电话拨打了,另一方在得知原因后绞死了。

成都乐嘉在高新区新希望国际B座的办公地址被锁定,前墙上的商店名称也被取消。房间里空无一人,广告牌上有一张“Lega Apartment”的图片和文字。

另一位杨先生在庆阳区青乐家租用成都裕盖的房子,他刚刚在7月5日下半年支付了房租,“超过元。”我前几天知道,“物业管理人员说,房东不得不接受房子。“他还联系了房东。”另一方也表示希望我会搬家。“

何先生也是租客。他告诉记者,事件爆发后,他们组成了一批维权人士。 “我们的团队有400多人。”根据他的估计,整个成都人口可能会受到更大的影响。

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地主困境

租客支付租金半年,房东只有一个月的租金,剩下的钱没有收到

租金没有到,房东说他还需要支付抵押贷款

也来到办公室,有很多房东。

杨女士的房子在成华区。 6月底,Lejia的推销员注意到她在互联网上发布信息并主动找到她。在此之后,双方签署了“房屋租赁代理合同”。 “根据协议,他们每月向我支付房租作为押金,从7月25日开始向我支付房租,每月1830元,按季支付。”

杨女士还了解到,这所房子于6月29日出租。 “租客支付了半年的租金。”但是在7月25日,该帐户没有收到。事实上,以前的房客已经联系了她并说了Le Gay最近的情况。 “我联系了推销员并希望取消合同。但今天联系他,他说他离开了。”

“这相当于我只得到一个月的租金,其余的一分钱都没有。但租户已经支付了半年的租金。”杨女士非常沮丧。

周先生是上述房客杨先生的房东。他说他早些时候与LeGa签约。 “我以前认为他们做得很好。”他们同意支付本季的租金。

本月5日,乐嘉向周先生支付了租金,但这次却被卡住了。 “我们联系了他们。我们说这些资金存在问题。直到20日左右我们才能直接与他们联系。”杨先生说,如果他与Lega签订合同,“租金没有在5个工作日内到达。我可以单方面取消合同。”

“我们也觉得租户也被跟踪了。”周先生说他不想那么咄咄逼人。 “让我们尽可能地谈判,但你不能跟随他们与Le Gaga签订合同,直到明年2月。”他也很苦恼:房子必须偿还贷款,他最初的计划是用租金偿还贷款。 “租金对我们来说非常重要。”

另一位房东告诉记者,大多数房东都愿意谈判,“每走一步,每次都要承担一些损失。”她建议她希望与房客谈判并一起找到Lega的索赔。

但是,25日上午,乐家位于新希望国际B座办公区外。房东和房客之间仍然存在争议。

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中介回应

由于该分支机构存在各种法律问题,因此已移交给相关政府部门处理

该公司在多城市公司官方微观中也有类似情况:南京总部正常运营

成都乐嘉商务管理有限公司是南京的固定电话。 25日下午,记者拨通了电话。工作人员说他们是人力资源部门,他们不知道这件事。他们也不知道回应媒体采访的公司的电话号码。她建议通过微博或官方微信了解。

记者注意到,成都乐嘉股份有限公司成都乐嘉商务管理有限公司官方微信更新至7月21日。早上2点23分,公告发布,“所有分行仍在正常运作。“官方微博也更新到7月21日。除了与微信相同的公告外,它还转发了南京建业区房屋安全和房地产局的通知,其中指出有房东和房客反映了南京乐家的存在。租赁合同的合同受到了侵犯。 “该局已收到报告,并积极展开调查。”在通知中通过电话联系局后,工作人员表示目前没有新闻。如果有新的进展,应该在南京建业区委宣传部的官方微博“建宇广播”上发布。她说,南京乐嘉公司仍然“要联系我们在全国各地登记房东。”

官方微博私信后,记者排名为3,054。大约10分钟后,关伟私信回复说:“由于分公司存在各种法律问题,已将其移交给相关政府部门。在南京总部的正常运作中,由于传闻有关现在很严肃,这项安排目前已安排向房东支付。

记者还试图打电话给Le Gaga的官方客服电话,但它从未连接过。

此外,记者注意到,南京乐家在苏州,杭州,合肥和西安都有类似的地块。根据钱江晚报的报道,乐嘉杭州公司负责人23日表示,“南京总部正在与几家投资者进行并购谈判”。

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高租金和低收入

我感觉不对,我找到了一个推销员。我问他:你怎么赚钱?

建议半年付款或年度付款“高租金和低收入”引用质疑

为什么要通过Le Gah租房子?租客唐说他看到很多调解员,“只有乐嘉不收取代理费。”租户何先生,刘女士等表示,乐嘉有更多上市。 “看看网上的房源,相当一部分。这是Lega的;此外,他们还说房租也是一个原因。

在多个租户的情况下,廉价租金实际上意味着一次性支付半年甚至一年。 “当时,中介说,如果按年度支付,每月租金可减少一两百元。”小刘随后支付了一年的租金和2.47万元的押金。这也是因为推销员说他会支付额外一个月的租金,月租金可能少50元。刘女士改变原来的一个六比一。唐先生查看房子的过程更加引人注目:推销员带他们去看一套两套房子,每月租金2100元,然后看到另外三套房子。 “推销员说,如果每年付款,一套三个只要一个月1900元。”

这里的租客比较便宜,但房东的租金却没有减少。杨先生在紫玉西婷房子的租金,每月租金2300元,房东周说,他和成都乐嘉的合同约定,租金是2800元。

成都乐家对杨女士的月租金是1830元,但杨女士在平台上看到她挂的租金是1500元。 “当时,我觉得有些不对劲。我找到了一位推销员。我问他:你如何赚钱?”虽然另一方在纸上计算了很多,并试图解释它有利可图,“我仍然担心,所以让他写一张证书。”请注意,销售员写道:如果房东长时间没有收到租金,或者公司的财务状况有问题,“房东就会驱逐房客。 (原始)”

律师的陈述

在中介公司的大规模违约中存在商业欺诈的可能性

“向租客出租房租的中介合同是有效的,房东不能直接收回房产。”但他也指出,租客有一定义务在租房时审查中介公司的租赁权和范围。 “如果没有进行审查,承租人也将承担一些损失。”

此外,邢连超指出,中介公司存在大面积违约,存在商业欺诈的可能性。 “目前,总部仍在那里。通常不会将其视为犯罪行为,只会在民事纠纷中处理。”

房东和中介公司签订合同并委托他们租房。如果中介公司没有按时支付租金,“看看合同是如何达成一致的。”泰和泰律师事务所律师刘秀认为,如果房东可以取消合同,房东会发出取消通知书。合同解除后,房东有权要求租客搬走。由于承租人与房东没有合同关系,承租人处于非法占用状态。 “承租人应根据合同要求中介公司承担违约责任。”他补充说,如果中介公司的行为构成根本违约,房东也可以解雇合同。

北京蓝鹏(成都)律师事务所律师王英占认为,由于房东直接与成都乐家签订租赁合同,成都乐嘉公司有权与租户签订合同,房东可以取消根据租赁合同的合同与成都签订合同。乐家的合同,但它没有权利收回房子。 “因为成都乐嘉在与租客签订合同时已获得房东的授权,即在与乐家的协议终止之前,乐嘉与租客之间的合同是合法有效的。”他说根据合同相对而言,房东无权要求现有房客支付或要求现有房客退房,但只能找中介收回租金并要求他承担违约责任。

风险警告

武侯区住房和建设局宣布

7月24日,成都市武侯区住房建设交通局发布了“成都乐嘉商务管理有限公司风险提示”。哪位写道:

“在不久的将来,该局收到了市住房和建设局的通知,一些市民报告说'成都乐嘉商业管理有限公司'没有向房东支付租金,并要求公司退还租金,但没有解决租金纠纷纠纷。同时,我局多次打电话给公司的法定代表人,没有接听电话。为了防范风险,我们现在向市民和朋友发出风险警告。请在成都乐嘉商业管理有限公司租房时慎重选择。预先判断风险,以避免财产损失。“

乐家公寓成都分公司人员去大楼腾出东方租客的傻眼睛。